根据遗嘱,非法定继承人获得死者生前的土地和房屋的所有权,属于赠与行为,应征收契税。然而,配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母继承土地和房屋所有权时,则不需要征收契税。如果房产被继承后再次出售,需要缴纳个人所得税,应纳税所得额为财产转让收入减去受赠或转让住房过程中所缴纳的税金及有关合理费用后的余额。房产继承需要缴纳契税和个人所得税。

法律分析

根据遗嘱,非法定继承人获得死者生前的土地和房屋的所有权,属于赠与行为,应征收契税。然而,配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母继承土地和房屋所有权时,则不需要征收契税。如果房产被继承后再次出售,需要缴纳个人所得税,应纳税所得额为财产转让收入减去受赠或转让住房过程中所缴纳的税金及有关合理费用后的余额。

一、房产继承需要缴税吗

在我国继承房产需要缴纳税款，要按照标准缴纳契税，如房产继承进行公证是要收公证费的，按继承面积的2%收取。法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。还有按照法律规定继承的遗产中应当要交税的要按规定缴纳税费。

二、房产继承要缴纳哪些税

继承房产的税费是：合同印花税、权证印花税、、个人所得税、契税。依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税，法定继承人继承房产免交纳契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属需要缴纳契税。

拓展延伸

继承房产如何缴税

房产在办理法定继承变更时，无需缴纳契税。对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。

继承人继承之后进行出售的，属于转让行为，仍然需要交纳契税、营业税等相应税费。

结语

根据遗嘱,非法定继承人获得死者生前的土地和房屋的所有权,属于赠与行为,应征收契税。然而,配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母继承土地和房屋所有权时,则不需要征收契税。如果房产被继承后再次出售,需要缴纳个人所得税,应纳税所得额为财产转让收入减去受赠或转让住房过程中所缴纳的税金及有关合理费用后的余额。因此,房产继承需要缴纳契税,但法定继承人继承房产免交纳契税。

法律依据

《中华人民共和国契税法》

第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。