不动产权证与房产证的主要区别在于对象和范围。房产证只针对房屋所有权登记，而不动产权证包括房产、土地、林木、海域等不动产的权属信息。管理机关和适用法律制度也不同。尽管如此，两者都可以作为房屋所有权归属的证明。
法律分析
不动产权证不是房产证。二者针对的对象不同。房产证全称《房屋所有权证》，是权利人享有房屋所有权的证明。只针对房屋所有权登记。而不动产权证记载了权利名下各项不动产的权属信息，不单单包括房产信息，包括房屋、土地、林木、海域等不动产的所有权、使用权、抵押权等权利。二者的管理机关不同，房产证由房管部门受理核发，不动产权证由不动产权登记机构核发。二者适用的法律制度不同，不动产权制度在房产登记制度之后实施，是将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。不动产登记针对的不动产范围非常广，包括土地、海域、房屋、林木等，登记设计的权利范围也不仅仅是所有权，还包括了建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权等。在2015年3月1日起正式实施的《不动产登记暂行条例》中规定，登记完成后应当向申请人核发不动产权属证书。也就是不动产证。当然两者也有相同的作用，因为不动产登记的范围包括了房屋所有权，在不动产登记制度实施之前取得房产证，继续有效，二者都可以作为房屋所有权归属的证明。
拓展延伸
不动产权证的用途和办理流程
不动产权证是用来证明不动产所有权的重要法律文件。它记录了不动产的基本信息，包括地点、面积、权利人等。不动产权证在房地产交易、土地使用权转让、抵押贷款等方面起着至关重要的作用。办理不动产权证需要一系列步骤，包括提交相关材料、进行权属调查、审查和登记等。具体流程可能因地区而异，但通常需要与相关部门（如不动产登记机构）进行联系和合作。办理不动产权证需要耐心和时间，但是它能够确保不动产的合法权益，为所有权人提供法律保护。
结语
不动产权证是证明不动产所有权的重要文件，记录了不动产的基本信息。它在房地产交易、土地使用权转让、抵押贷款等方面起着关键作用。办理不动产权证需要一系列步骤，包括提交相关材料、进行权属调查、审查和登记等。具体流程可能因地区而异，但需要与相关部门合作。虽然办理不动产权证需要耐心和时间，但它能确保不动产的合法权益，为所有权人提供法律保护。
法律依据
《不动产登记暂行条例》
第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。第三十三条本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
下载本文