购房认购书具有法律效力。
商品房的认购等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已收购房款的，协议有效。出卖人通过认购等向买受人收受定金为订立商品房买卖合同担保的，因一方原因未能订立合同，应按照规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还。
签订认购书时要注意的问题如下：
1、注意房屋产权是否明确；
2、房屋质量是否合格或是否与合同要求一致；
3、是否存在定金不退的霸王条款；
4、仔细审查关于房屋面积的约定，明确关于房屋质量的约定；
5、注意中介是否存在暗箱操作等。
综上所述，商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且于正式房屋买卖合同。
【法律依据】：
《商品房销售管理办法》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
