律师解析：
1.只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)。
宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。
2.卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地。
这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》 第三十 农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，经乡级审核后，报县级批准;使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级批准。
农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。
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