物业费不包括单元门的维修费用，单元门是公共设施，维修费用由所有业主均摊。部分小区业主交纳物业费外还需交纳维修基金，用于维修单元门，由物业负责维修。
法律分析
物业费中不包含小区居民共同所有财产设施的维修费用，单元门是小区的公共设施，应当由所在单元的所有业主均摊维修费用。一些小区业主在交纳物业费的同时，还会交纳一定的维修基金，这种小区的单元门出现故障，就可以用维修基金来维修，也就是由物业负责维修。
拓展延伸
责任归属：单元门锁损坏，业主与物业之间的责任应如何划分？
在单元门锁损坏的情况下，划分业主与物业之间的责任是一个关键问题。根据相关法律和常规实践，责任归属应综合考虑多个因素。首先，业主有义务保持单元门锁的正常使用和维护，如定期更换电池、保持清洁等。其次，物业作为管理者，应提供安全可靠的门锁系统，并及时维修或更换损坏的门锁。如果损坏是由于业主不当使用或疏忽导致，业主应承担相应责任。然而，如果损坏是由于物业维护不善或安全措施不到位所致，物业应负责修复或更换门锁，并承担相应的费用。因此，根据具体情况，责任划分应综合考虑业主和物业的行为和责任，以实现公平和合理的结果。
结语
在物业费中不包含小区居民共同所有财产设施的维修费用的情况下，单元门作为小区的公共设施，维修费用应由所在单元的所有业主共同承担。一些小区业主需要额外交纳维修基金，以应对单元门故障的维修费用，而物业公司负责具体的维修工作。在单元门锁损坏的情况下，业主和物业之间的责任划分应综合考虑多个因素，如业主的维护义务和物业的管理职责。根据具体情况，责任应公平合理地划分，以确保公共设施的正常使用和维护。
法律依据
《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动
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