物业管理费包括：1、公共物业及配套设施的维护保养费用；2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。《物业管理条例》第五十四条法律依据：《物业管理条例》第五十四条《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

你好，我想咨询一下物业管理公司能撕下涨价吗？

如果是物业公司擅自单方面涨价的，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。如果是因调整价格的，则业主需要按涨价后的价格缴纳物业费。法律依据：《物业管理条例》第四十条，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点；由业主和物业服务企业按照价格主管部门会同建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

您好，我想咨询一下如何解决定作合同纠纷

定作合同纠纷解决方法：1、协商解决；2、协商不成的，可以申请调解；3、申请仲裁；4、对裁决结果不服的，可以向人民起诉。法律依据：《民法典》第二百三十三条，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

您好，我想咨询一下店铺倒闭物品的清算情况

店铺倒闭只要存在不履行或者不按照合同约定履行合同义务的违约情形，就还要付违约金。违约应当支付违约金，公司倒闭与是否支付违约金是不同的法律关系，清算组有权追偿违约金。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

您好，我咨询一下物业只收费不办事，这样就不交物业费了

不交物业费的情况，物业公司会先进行催告，经过催告后仍不交，物业公司会向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门会依法进行处理，通产会强制要求交纳物业费、滞纳金并赔偿损失。法律依据：2021年生效的《民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

您好，我想咨询一下，签订的合同，不付定金生效

法律分析：如果合同没有约定定金为合同生效条件，交不交定金合同都有效；如果合同中约定以交付定金为生效条件，未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，合同有效；定金是生效要件，未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，合同不生效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 该内容由 李晓航律师 和 律说律答 共创回答