法律分析：住宅到期后自动续期，再次缴纳的土地出让金现在没有标准，甚至连指导意见都没有，现实中也没有实例。温州部分20年出让土地到期后，国土部的答复是“两不一正常”，没有收。我认为，未来肯定会收，按照占用、分摊土地面积征收，别墅和多层占用土地多，就多收；高层分摊少，就少收。再次征收土地出让金和我国土地制度、房地产税等重大问题纠结在一起，需要一揽子解决。这也是国土部把问题挂起来的原因之一。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》
第六条 民事案件的审判权由人民行使。人民依照法律规定对民事案件进行审判，不受行政机关、社会团体和个人的干涉。
第七条 人民审理民事案件，必须以事实为根据，以法律为准绳。
第 民事诉讼当事人有平等的诉讼权利。人民审理民事案件，应当保障和便利当事人行使诉讼权利，对当事人在适用法律上一律平等。
第九条 人民审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。
第十条 人民审理民事案件，依照法律规定实行合议、回避、公开审判和两审终。
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