1、房子交房时出现逾期交付的情况下就不用缴纳物业费。
2、公共资源耗费不用缴纳物业费
2022年，已经有成都，济南等多个城市的小区打响了取消物业的第一强，被小区成立的业主委员会清脆走了这些乱收费不作为的物业公司。
实际上，民法典中也赋予了业主对于物业的监督权，解聘权和收益权，所以解聘物业是有法律依据的。清退后，很多小区采取退休业主牵头，半自愿半工资的形式服务小区的正常运营，业主的物业费直接下降到五毛，停车费下降到每个月60元，小区的广告费还能分给业主里外里一算，业主不仅能省钱，到最后还能赚钱。
明明是业主花钱请物业来服务业主的，现在却变成了小区的主人，不仅巧立名目乱收取各种费用，更有甚者欺压业主，威胁业主，这样本末倒置的物业谁愿意要？
还有个问题也是生活中常见的，物业应该给我们停水停电吗？
停水停电是很多物业公司催缴物业费的手段，这样做是违法的。因为我们的水和电，那是个供电局和自来水公司签订的合同，物业是没有权利的。对于业主来讲，怎么应对呢？就让物业不按套路出牌，那么咱们业主也不按套路出牌，您可以叫小区的消防问题向消防部门进行投诉。因为没有几个小区的消防措施是完善的，这个时候物业就面临着巨额的罚款。
有的人看到这里也会问还没入住也要交物业费？说出来可能得罪业主，但是答案是该交。因为小区的物业费不仅是物业公司的服务费，包含的范围很广，比如公共设施的日常运营，维修和保养，绿化管理，保安保洁等。但无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当缴纳物业费。我说的这些规定，就是民法典第944条里。他规定，物业公司只要提供了服务，业主不得以未接受或者说无需接受相关的物业服务为由，拒绝支付物业费。这就好比夫妻没有同房，但是夫妻挣的钱也是属于共同财产一样。
2022年物业费管理新规定
1、房子交房时出现逾期交付的情况下就不用缴纳物业费。
2、公共资源耗费不用缴纳物业费，小区广告位收益也将分给业主。例如：公共用水、路灯耗电等。
3、物业费的收费项目需例出具体的明细。
4、就是杂费，公共区域的水电费。这些费用应该是包含在物业费当中的，不能再额外收取。
5、就是物业私自增加的费用。如果在缴纳物业费时，发现费用突然上涨了，如果物业公司没有相关的规定证明他是合理的上涨，那么业主是可以到有关部门去举报的。
6、就是公共区域的费用是不需要进行缴纳的。不能够侵占、挪用属于业主本身的经营收益。
7、物业服务在解除之后，不能够不让业主退出相关的物业服务，继续收费。
2022年物业与业主的矛盾点
收费问题
事实上，物业费是一笔“糊涂账”，大多数业主并不知道费用的细节，不知道该支付什么费用或不支付什么费用。然而，不少“黑心”物业就是借着业主不知情的情况下，以各种名义收取资金，如电梯维护费、公共区域维护费，甚至直接在公共区域划停车位来收费。
而对于一些家庭来说，一年下来也是一笔不小的支出，而且其中很多费用在我们买房划定公摊的时候，就已经支付过了，如此大肆收费也就引起了不少人的不满。物业费收支不透明，在公共区域做广告，然而收取广告的费用业主们并不知情。
管理问题，服务态度差
除了乱收费外，近年来一些物业公司还擅自提高物业费，但相应的服务却没有跟上。当业主需要物业团队时，物业团队总是推卸责任。为了省钱，一些物业雇佣非专业退休人员来管理社区。甚至有的物业只有在催缴物业费用的时候才能够见到人影，对于没有及时缴纳物业费的业主甚至采取“断水断电”的方式催缴。
业主问题
当然，物业与业主之间的矛盾有时是业主自身原因导致的。虽然说该物业是为业主服务的，但有时我们会遇到一些素质较差的业主，他们不遵守社区的相关规范，如乱停车、不处理宠物粪便、破坏社区公共设施和绿化，导致双方矛盾。因此，不少小区业主和物业的“积怨”越来越深了，近年来，关于取消物业的呼声越来越高。
事实上，有关部门早已开始关注房地产中物业的各种问题。央媒曾发文发表了看法，主要意思是，虽然有关取消物业的呼声不绝于耳，但在没有找到更好的替代服务方式之前，物业还有存在的价值和必要。由此可见，短期内物业取消是不可能的，不过新规之下，有一点值得人们高兴，那就是以后有“三种”物业费不用再交了。
首先，如果逾期交房，在此期间无需支付物业费。
第二，如果物业乱收费，不告知用途，或业主认为收费不合理，也有权拒绝缴纳物业费。
第三，如果社区的配套设施不符合规定的数量标准，业主可以少交或不交此费用。
除此之外，新规之下业主有权更换物业。据规定，如果业主和物业之间的矛盾无法调和，可以通过召开业主大会来决定。一般来说，只要半数以上的业主同意，就可以解散原有的物业公司，聘请新的物业公司进行管理，也可以由业主委员会直接管理。据悉，有小区已经开始行动。
法律依据
《民法典》第二百七十四条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十　下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。