租房合同违约时，如果双方约定了押金作为违约金，可以扣除押金；如果没有约定押金作为违约金，则应返还押金，并按合同约定的违约金支付，如约定的违约金过低，可增加；如过高，可适当减少。双方未约定违约金的，应根据实际损失承担违约责任。
法律分析
租房中，合同违约如果双方约定了押金作为违约金的，可以扣除押金。如果没有约定押金作为违约金的，应当返还押金，并且依照合同约定的违约金进行支付，约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。
拓展延伸
租房合同中押金的合理扣除标准及相关法律规定
租房合同中的押金扣除标准及相关法律规定是确保租赁双方权益的重要保障。根据相关法律法规，押金可以因违约而扣除，但必须符合合理的标准。一般情况下，违约行为包括未按时交租、损坏房屋设施等。合理扣除的标准包括修缮费用、赔偿费用等。然而，扣除金额应当合理且明确，不得超过实际损失的范围。租户有权要求房东提供相关证据，并可以通过法律途径维护自身权益。因此，在签订租房合同前，双方应明确押金扣除的具体标准，以避免纠纷的发生。同时，租户应遵守租赁合同的规定，以免因违约行为而导致押金被扣除。
结语
根据以上规定，租房合同中的押金扣除应符合合理标准，确保租赁双方权益。合理扣除包括修缮费用、赔偿费用等，扣除金额应合理且明确，不得超过实际损失范围。双方应在签订合同时明确扣除标准，避免纠纷。租户需遵守合同规定，以免因违约行为导致押金被扣除。维护自身权益可通过法律途径解决。
法律依据
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
下载本文