卖房个税退税如下：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠。
个人所得税退税是指纳税人在符合规定的情况下，经过申请可以获得部分或全部已缴纳的个人所得税退回的。具体规定如下：
1、退税对象：个人所得税纳税人；
2、退税条件：符合国家税法规定的退税情况，例如在购房、教育、医疗等方面符合退税条件；
3、退税金额：按照国家税法规定计算，具体退税金额会受到多种因素的影响；
4、退税申请：个人所得税纳税人需要按照规定的程序和时间申请退税。
综上所述，个人所得税退税的具体规定会随着国家的税收调整而有所变化。纳税人需要及时关注最新的规定，并按照规定的程序和条件申请退税。同时，纳税人在退税申请过程中需要提供相关的证明材料和申请表格，确保申请的合法性和规范性。
【法律依据】：
《中华人民共和国税收征收管理法》第四条
法律、行政 法规 规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。 法律、行规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。 纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
