法律分析：
杭州购买的房屋和公寓不能直接落户，2020年杭州最新的落户主要是人才引进和积分落户。在杭州购买的房产可以作为人才引进的落户地址，积分可以作为落户加分项；申请人具有高中以上文化程度；一次性付清买价或剩余贷款。
法律依据：
《杭州市居住证积分管理办法》
第三条 本办法所称的居住证积分是指通过设置积分指标体系，将《居住证》持有人的个人情况和实际贡献转化为相应的分值。积分达到一定分值的，可以按相关规定享受相应的公共服务或申请积分落户。
第七条 流动人口在办理居住证申领、居住证签注、居住证变更手续等相关业务时，机关或者受机关委托的服务管理机构工作人员应当向其告知积分管理制度。
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