房屋买卖合同有效性要件：1、双方当事人需具备民事行为能力；2、合同需真实反映当事人意愿；3、合同内容不得违反法律或公共利益；4、标的需确定且可实现。
法律分析
房屋买卖合同是否有效，要看是否同时满足以下要件。分别是：
1、签订合同的双方当事人要具有相应的民事行为能力，一般是完全民事行为能力人；
2、房屋买卖合同要是出于双方当事人的真实意思表示；
3、合同的内容不得不违反法律的规定或社会公共利益；
4、房屋买卖合同的标的必须是确定和可能实现的。
拓展延伸
房屋买卖合同的法律效力如何确认？
房屋买卖合同的法律效力确认是确保该合同在法律上具备合法性和约束力的过程。首先，合同的成立要满足法律规定的要件，如双方的自由意愿、合法对象和合法目的等。其次，合同应符合相关法律法规的规定，如房屋买卖合同应符合房地产法等相关法律。进一步，确认合同的效力还需要考虑是否满足形式要求，如合同的书面形式、公证等。最后，当发生争议时，将根据相关法律规定和证据来判断合同的有效性。因此，确认房屋买卖合同的法律效力需要综合考虑合同的成立要件、法律规定和形式要求，并依法进行解释和裁决。
结语
根据以上要求，房屋买卖合同的有效性取决于双方当事人的民事行为能力、真实意思表示、合法性和可能实现性。确认合同的法律效力需要满足法律规定的要件、相关法律法规的规定以及形式要求，并依法解释和裁决。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
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