商铺租赁合同违约责任及解决方式。承租方可要求房东继续履行合同、承担违约责任或赔偿损失。双方协商不成可诉诸解决。违约金应公平合理，可根据实际损失调整。承租方中途退租需支付违约金，可与房东协商数额，如不合理可诉诸要求降低。

法律分析

商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：

1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。

2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。

3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。

如果双方协商不成的，承租方也可以依法向起诉来解决纠纷。

违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的，可以依据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。

你可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承担违约责任支付违约金。你在租赁期内，中途擅自退租，你应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。因为你们之前没有约定违约金，所以你现在可以与房东协商违约金的数额，如果数额过高你可以诉讼要求降低违约金数额。

拓展延伸

店面租赁合同纠纷处理及解决方式

店面租赁合同纠纷处理及解决方式主要包括以下几个方面。首先，当发生合同纠纷时，租赁方可以先尝试与出租方进行友好协商，寻求解决方案。如果协商无果，可以考虑寻求第三方调解机构的帮助，通过调解达成双方满意的解决方案。如果调解无效，租赁方可以选择通过法律途径解决纠纷，如起诉或仲裁。在诉讼或仲裁过程中，租赁方应准备充分的证据并寻求法律专业人士的帮助，以确保自身权益得到维护。此外，租赁方还可以考虑与其他租赁方进行联合行动，共同维护自身权益。综上所述，店面租赁合同纠纷处理需要租赁方积极采取合适的措施，包括协商、调解和法律途径，以实现纠纷的解决和自身权益的保护。

结语

商铺租赁合同纠纷处理需要租赁方积极采取合适措施，包括协商、调解和法律途径。租赁方可要求房东履行合同、承担违约责任或赔偿损失。如协商不成，可依法向起诉解决纠纷。违约责任应合理，可根据公平性要求调整违约金数额。在处理合同纠纷时，租赁方应备齐证据并寻求法律专业人士的帮助。联合行动也是保护自身权益的一种方式。综上所述，租赁方需积极采取措施以实现纠纷解决和权益保护。

法律依据

《民法典》

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。

在进行房屋租赁前应积极的编写相关的租赁合同，按照合同规定进行相关的办理。违约的一方应积极的赔偿另一方的实际损失，相关的受害者应积极的收集相关的证据，才能保护自身的合法权益，按照程序进行相应的办理。