购房合同不能作为民间借贷抵押，只有特定财产可以作为抵押，如建筑物、土地附着物、使用权、生产设备等。抵押人可以将这些财产一并抵押，但必须是债务人或第三人有权处分的财产。购房合同作为抵押无法提供法律保护。
法律分析
购房合同不可以作为民间借贷抵押，用购房合同来作为抵押，起不到法律保护作用。(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。债务人或者第三人有权处分的上列财产可以抵押：
拓展延伸
购房合同中的抵押权利和责任分析
购房合同中的抵押权利和责任分析是对购房合同中涉及到的抵押条款进行详细研究和解析的过程。在购房合同中，抵押条款是指购房人将所购房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的行为。抵押权利是指银行或金融机构在购房人未能按时偿还贷款时，有权以所购房产作为抵押物进行处置的权利。而购房人则承担着相应的抵押责任，即按时偿还贷款，并保证所购房产的完好无损。购房合同中的抵押权利和责任分析旨在帮助购房人和金融机构了解双方的权益和责任，并确保双方的合法权益得到保护。通过对抵押条款的详细分析，可以更好地理解和履行购房合同中的抵押权利和责任。
结语
购房合同中的抵押权利和责任分析，对于购房人和金融机构来说至关重要。抵押条款作为购房人向金融机构申请贷款的依据，确保了双方的权益得到保护。购房人应按时偿还贷款，并保证房产完好无损，而金融机构则有权以房产作为抵押物处置。通过详细分析抵押条款，双方能更好地理解和履行抵押权利和责任，确保交易的合法性和安全性。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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