开发商跑路房屋被抵押，可报案派出所，起诉解除合同、退款并支付违约金。根据最高法解释，若出卖人未告知买受人抵押或转卖房屋给第三人，买受人可要求解除合同、返还款项、赔偿损失，最高不超过已付购房款一倍。
法律分析
开发商跑了房屋被抵押的情况下，可以携带相关资料到派出所报案。同时可以将该开发商起诉到人民，要求解除合同、退还房款并支付违约金。
根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
拓展延伸
购房陷阱揭秘：开发商抵押房产后悄然离场，置业者陷入困境
在购房过程中，一些开发商为了融资或其他原因，可能会抵押房产，但却在不经意间离场，导致购房者陷入困境。这种情况揭示了购房陷阱的存在。购房者们需要警惕开发商的行为，选择有信誉和良好口碑的开发商进行购房交易。此外，购房者在购房前应仔细阅读合同条款，确保开发商不会以抵押房产的方式损害购房者的权益。如果遇到类似情况，购房者可以寻求法律援助，通过法律手段维护自己的权益。购房陷阱的揭秘提醒着购房者要保持警惕，以免陷入不必要的困境。
结语
购房者在遭遇开发商跑路、房屋被抵押等情况时，可以采取法律手段维护自身权益。根据相关法律规定，购房者可以向派出所报案，并将开发商起诉至人民，要求解除合同、退还房款并支付违约金。购房者在购房过程中要保持警惕，选择信誉良好的开发商进行交易，并仔细阅读合同条款，以确保自身权益不受损害。购房陷阱的揭秘提醒着购房者要保持警惕，以免陷入不必要的困境。
法律依据
《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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