一、遗产房子如何卖掉

如果某套房子的房主去世了，这套房子该怎么出卖？法定继承人和非法定继承人分别怎么做才能合法出卖房产？没有办理完继承手续该怎么办？如果自己不是唯一继承人还能卖房吗？z7E法律法规网唯一继承人怎么卖房子？z7E法律法规网继承人需要县对房产进行公证，说明自己对这套房子有处理权。交易协议达成后，继承人直接去房管局办理房产过户，将房屋产权过到自己的名下，然后在按照正常的二手房交易步骤进行卖房。z7E法律法规网非唯一继承人怎么卖房子？z7E法律法规网房主本人如果去世了的话，想要出售必须是经得所有继承人的同意，此房才可以出售的。z7E法律法规网如果在没有办理继承手续时，着急签约，可以让所有的继承人都到场一同签合同，且配偶同意，但是最好的办法就是先去办理一下产权继承手续，所有的继承人到场，在任意一家公证处都可办理，继承公证办完后，继承人拿着公证书可以去建委办理换本手续，只有产权人变更以后，才能办理建委的过户手续，即下一次的买卖手续。z7E法律法规网房主去世的房产如何办理继承公证？z7E法律法规网一、向户籍所在地或主要遗产所在地的公证处提出申请，应提供的材料：z7E法律法规网1、继承人的身份证明。如身份证、户口簿等。z7E法律法规网2、申请继承的遗产的产权证明。如房屋所有权证明。z7E法律法规网3、被继承人的死亡证明。该证明应由被继承人死亡时的医院或原户籍所在地派出所出具。如果继承人已死亡，也应出具继承人的死亡证明。z7E法律法规网4、被继承人的亲属关系证明和有无依靠被继承人生活的人的证明。如继承人所在单位人事部门出具的社会关系证明等。z7E法律法规网5、继承人如果委托亲友或机构代理申请公证时，就应向公证处出具委托书。委托书一般应经公证处公证；来自国外的委托书还必须经所在国公证人公证和我国驻该国领事馆认证。z7E法律法规网二、公证处受理申请后，会向当事人询问有关继承的具体情况：z7E法律法规网1、被继承人的姓名（包括别名）、性别、出生日期、生前住址、死亡地点及时间等；z7E法律法规网2、遗产是属夫妻共有财产，或是与其他人共有的财产等；z7E法律法规网3、被继承人生前的亲属关系；包括被继承入的配偶、子女、父母、兄弟姐妹等情况，以及是否有依靠被继承人生活的无其他生活来源的人；z7E法律法规网4、法定继承人中有无已死亡的。如果有死亡的，还应查明该法定继承人的晚辈直系血亲的情况；z7E法律法规网5、被继承人生前是否立有遗嘱；z7E法律法规网6、被继承人生前是否有债权或者债务；z7E法律法规网7、继承人中是否有放弃继承权的情况。

二、夫妻一方卖掉房子是合法的吗

夫妻一方私自卖房符合法定条件的即为有效，条件有：

(1)买方购买时是善意的;

(2)支付合理价格;

(3)完成过户。

虽然夫妻一方不可以私自卖房，因为夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。但夫妻一方未经另一方同意，以自己名义转让登记在自己名下的法定共有房屋的，不能对抗善意相对人。

【法律依据】

《民法典》第一千零六十条，夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。

夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的，不得对抗善意相对人。

三、父母的房子该如何继承

父母的房子，按照遗赠扶养协议、遗赠协议、遗嘱以及法定继承的顺序继承，若父母对于房产没有留下遗赠协议、遗嘱以及遗赠抚养协议的，应按照法定继承的顺序继承，第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。

没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，继承人协商同意的，也可以不均等。

继承人需要去不动产登记中心申请登记。需要提供：提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

四、继承后的房子如何交税

卖方：营业税及附加普通住宅：总价5.6%144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。卖方：个人所得税普通住宅继承后的房子买卖：总价1%或（总价-成本）20%；受赠或继承所得按（总价-原购置成本）20%征收；购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。