房产证抵押贷款需要以下条件：
1、抵押人具有合法有效的身份证明，属于完全民事行为能力人；
2、抵押人具有良好的信用记录和还款意愿；
3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力；
4、提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押等。
一、单身买房子需不需要担保
需要看情况，单身购房，如果申请客户的资信比较优良，是不需要担保的。单身买房子贷款是需要担保人的，不过业主在找不到合适的担保人的情况下，开发商可以为其进行担保；申请房贷的条件需要满足具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18至65周岁之间，具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明；具有良好的信用记录和还款意愿；具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力等条件。
二、农村不动产权证可以贷款吗？
可以农村不动产权证办理抵押贷款。农村不动产权证是农村宅基地使用权与房屋所有权的统一证明，办理贷款需要抵押人属完全民事行为能力自然人，具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明，具有良好的信用记录、还款意愿、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
三、外地人在成都购房需要满足哪些条件？
1、购房家庭需要提供在成都市两年以上纳税证明或者社保缴纳。
2、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明。
3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
4、具有良好的信用记录和还款意愿。
5、具有支付所购房屋首期购房款能力。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
第三百九十七条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
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