小产权房是违法的，农村村民只能拥有一处宅基地，不得占用永久基本农田。乡镇应审核批准农村村民住宅用地，不允许出卖、出租、赠与后再申请宅基地。国家鼓励农村集体经济组织利用闲置宅基地和住宅。农业农村主管部门负责农村宅基地改革和管理。

法律分析

不一定。如果报建手续齐全，那就是合法建筑。如果报建手续不齐全，那就是不合法建筑。但是集资房通常叫做小产权房，实际上是没有权力分割产权的房子，是不允许交易的，销售是违法的。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级在充分尊重农村村愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

拓展延伸

集资建房的法律规定和合规性评估

集资建房涉及到的法律规定和合规性评估是一个重要的议题。根据我国相关法律法规，集资建房需要符合土地使用规划、建设工程规划、房屋建筑规范等要求。此外，还需遵守相关金融、合同、税务等法律规定。合规性评估包括对集资方式、合同条款、资金使用等方面的审查，以确保合法合规。建议在集资建房前咨询专业律师，制定合规方案，并与相关部门进行沟通和备案。合法合规的集资建房有助于维护参与者的权益，促进房地产市场的健康发展。

结语

在集资建房涉及的法律规定和合规性评估方面，我们需要遵守土地使用规划、建设工程规划、房屋建筑规范等要求。同时，还需要遵循金融、合同、税务等相关法律规定。合规性评估包括对集资方式、合同条款、资金使用等方面的审查，以确保合法合规。建议在集资建房前咨询专业律师，制定合规方案，并与相关部门进行沟通和备案。合法合规的集资建房有助于维护参与者的权益，促进房地产市场的健康发展。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第六条 上级应当加强对下级房屋征收与补偿工作的监督。

住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。