两种情况下婚前或婚后买房的产权归属不同，前者房屋属于个人财产，还款共同支付且增值部分平分，未还贷款为产权登记方的个人债务；后者不论产权登记在谁名下，房屋属于夫妻共同财产，离婚时平分。
法律分析
第一，结婚前一方已付房屋首付并向银行贷款，房屋归该方所有，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款。司法实践认定该房屋为个人财产，夫妻共同偿还的贷款及房屋增值部分平分。未偿还的贷款属于产权登记方的个人债务。
第二，结婚后双方共同出资购买房屋并共同偿还贷款，无论产权登记在谁的名下，房屋均为夫妻共同财产，离婚时应平分房产。
法律依据
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
下载本文