法律分析：居间合同书的特征是：
1、居间合同是有名合同；
2、居间合同是有偿合同、诺成合同、不要式合同；
3、居间合同标的是行为，具有居间性；
4、居间合同主体的特殊性；
5、居间合同的居间报酬有不确定性。
居间合同书的注意事项有：
1、委托人需要保密要做出居间人的保密约定；
2、只有当居间人促成合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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