房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年。
②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
一、房屋租赁无效期有几种
无效的房屋租赁有以下几种：
1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同；
2、民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同；
3、租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定；
4、房屋租赁期限过长，房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效；
5、承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。
二、房屋出租的租期如何约定
房屋出租的租期由租赁双方在不超过二十年的时间范围内协商约定，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的房屋租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满，当事人续订房屋租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
【本文关联的相关法律依据】
根据《民法典》第705条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。
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