租赁合同期限的最长是不超过20年。根据法律规定，双方订立租赁合同时，约定的租赁期限不得超过20年。如果超过20年，超过部分将被视为无效。
法律分析
租赁合同期限的最高是租赁期限不得超过二十年。根据相关法律规定，双方当事人订立租赁合同时，约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分应认定为无效。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 该内容由 白小诩律师 和 家和律云 共创回答
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