多层和高层的保值受到多个因素的影响，比如地段、周边配套、房价等，所以，具体哪个更保值是无法确定的，具体可参考以下：

　　1、从建筑成本上而言，多层一般是砖混结构，造价比较低。而高层一般是钢筋混凝土结构，造价成本比较高，因此高层的房价也会更高。从实际面积使用率来看，多层建筑会比高层建筑更高，因为高层的公摊系数更高，公摊面积比较大，而多层的公摊面积比较小，有些客户为争取到更多的实际面积，往往选择多层住宅。

　　2、从房屋质量上来看，高层建筑的是钢筋混凝土现浇，抗震性能比较好，折旧的年限比较长。如果办理抵押贷款的话，高层建筑的贷款额度会更高。从物业管理收费情况来看，高层住宅设有多部电梯，楼层居民也比较多，因此物业管理费会比多层住宅更高。

　　3、从房屋格局来看，现在很多多层住宅都存在一些户型上的不足，采光效果会比较差，由于构造上的原因，多层住宅一般是南北通风、室内面积浪费比较少，室内动线合理，隔墙易于敲打，有利于装修。而高层住宅一般是采用框架剪力墙结构，室内户型往往较局促，且不易装修。此外，高层的住宅采光充足，视野开阔。

　　1、 建筑。

　　高层住宅和多层住宅最简单的区别就还是楼层不同。一般多层住宅楼大多高于10米、小于24米，通常指的是4到6层的建筑。而高层住宅大多指的是12层以上的建筑。

　　我们从建筑的质量来看，多层住宅一般采用砖混结构，而高层建筑采用的是钢材、混凝土结构。因此高层建筑结构通常会比多层建筑强度更高、墙体更结实，抗震性能也比多层建筑更好。而且高层建筑的外观会比多层建筑更加美观时尚。

　　2、 舒适度。

　　如果是普通的多层住宅小区，它的容积率大多在0.8-1.2之间，而高层住宅小区的容积率大多在1.5-4.5之间。众所周知，住宅小区的的容积率越低，其建筑环境就越好，舒适度也就比较高。

　　建筑的舒适度除了看建筑环境之外，还要看它的配到设施等方面。多层住宅通常都是一梯两户，它基本上可以实现南北通透型好、采光好。而高层建筑拥有电梯等设备，便捷性能好，室内户型往往比较局促，虽然无法和多层建筑一样，做到每户都南北通透，但是因为楼层高，高层住宅视野开阔、噪音相对比较小，拥有多阳台、天台的规划，房屋的有用运用面积更大。

　　3、 公摊面积。

　　大家在购买房屋时，通常会比较关注其公摊面积。多层建筑的的公摊面积一般会少于高层建筑。因为它没有配置电梯等设备，它的公共走道等也比高层建筑少。其公摊系数通常在0.11-0.16之间。而高层的公摊系数通常在0.18-0.26之间。因此多层住宅的得房率相对比较高。这也是很多业主选择多层住宅的原因之一。

　　4、 物业费用。

　　一般来说多层住宅小区的物业标准大多在0.6-0.8元/平米，虽然各地物业费用会有所不同，但是一般都是在每平方1元以下。而高层建筑因为存在电梯维护、年检，二次供水等原因，导致其物业费用会比较高。一般高层住宅的物业费用1.1-1.5元/平方。

　　5、 装修。

　　我们购买房屋之后，首先会考虑到它的装修设计。一般来说，多层住宅因为坐北朝南，室内使用面积大，户型合理等原因，更容易进行装修设计。而高层住宅多是剪刀墙结构，室内户型往往比较局促，给我们的装修设计带来了一丝不便。