法律分析：
国家对购买首套房的购房者实行房契税优惠可按房屋的面积大小征收不同的税率，购买非首套房的购房者是不享受房契税的优惠的，购买二套房及以上住房的契税的税率统一为3%。
法律依据
《中华人民共和国契税法》 第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
《中华人民共和国契税法》 第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
《中华人民共和国契税法》 第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
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