房屋产权到期后续期方法：1、住宅土地需自动续期，缴纳土地使用费；2、商业用房需提前申请延期，缴纳土地使用费后延期。房屋续期方法：1、不缴纳土地使用费，但终止续期自然损毁的房屋；2、一次性缴纳下一个期限土地使用费，改造或重建房屋；3、缴纳土地使用年金，按年支付相当于地产税的费用。
法律分析
50年住宅到期后续期方法是：
1、住宅土地到期后，自动续期。当然需要另交土地使用出让费；
2、商业用房土地到期后，需在到期前2个月报相关部门申请延期，相关部门审批通过后，缴纳土地使用出让费后延期。
房屋产权到期后如何续期
房屋产权到期后续期方法如下：
1、不需要缴纳土地使用费，但对房屋自然损毁的要终止续期。这种情况可以加强危房监管，以建筑法明确危房处理机制。
2、房屋所有权人要一次性缴纳下一个期限土地使用费，在新的期限内所有权人要按照原有范围和标准改造或者重建房屋。
3、房屋所有权人要缴纳土地使用年金，将一次性土地使用费转为按年支付年金，相当于地产税，也类似于租金，以土地面积和建筑面积按照特定标准计算。
拓展延伸
延长住宅使用权的方法及条件
延长住宅使用权的方法及条件主要包括以下几种途径。首先，可以与房屋所有人协商签订续租合同，在合同中约定延长使用权的期限和条件。其次，根据相关法律法规，可以向有关部门提交申请，申请延长住宅使用权。在申请过程中，需要提供相关证明材料，如居住证明、收入证明等。另外，一些地区设立了住房维权机构，可以咨询他们关于延长住宅使用权的具体程序和条件。总的来说，延长住宅使用权需要符合法律规定，并经过相关程序的审批和协商，确保各方的权益得到保护和协调。
结语
住宅和商业用房的续期方法各有不同，需要根据具体情况进行申请和缴费。对于房屋产权到期后的续期，可以选择不缴纳土地使用费但需终止续期损毁房屋，或一次性缴纳下一个期限的土地使用费并改造或重建房屋，还可以选择缴纳土地使用年金。延长住宅使用权的方法包括与房屋所有人签订续租合同、向相关部门申请延长使用权等。确保遵守法律规定，并经过相关程序的审批和协商，以保护各方权益。
法律依据
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。
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