订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方就签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查：交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。2．管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋所有权证或确权证明；身份证明。若房屋所有权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。
3．房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。这样就是整个二手房买卖的过户流程了。二手房过户费用包括哪些二手房在过户过程中按法律规定是需要缴纳一定的费用的。二手房交易手续服务费住宅是6元/平方米，非住宅是10元/平方米。支付的时候哦需要买卖双方一起各承二手房过户时还要收取80元过户费，核对费：50元/宗。且由买方承担，二手房过户土地收益金是按房屋正常成交价的2％收取的，是由卖方承担。二手房的过户契税：税率为3％，是按正常交易成交价格计征的；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5％征收。二手房过户还要交印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。二手房过户需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，若税率20％，按财产转让所得计征，若能提供原购房的按已成交价格的1％征收。卖方承担。的按已成交价格的1％征收。卖方承担。以上就是关于国土局二手房过户流程方面的内容。
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