《民法典》规定了夫妻离婚时财产处理的原则和程序，离婚协议应明确双方意愿和财产分配。如协议无法达成，将根据具体情况判决，重视子女、女方和无过错方的权益。不动产物权需依法登记，国家对不动产实行统一登记制度。
法律分析
在一般情形下，有贷款的房产可以办离婚房产析产。根据2021年生效的《民法典》第一千零七十六条的规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
法律客观：
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。
拓展延伸
离婚后如何分割共同财产中的房产？
离婚后，分割共同财产中的房产需要按照相关法律程序进行。首先，双方应协商一致或通过判决确定分割方案。其次，可以选择通过买卖、赠与、拍卖等方式进行房产的转移。在进行房产转移时，需要办理相关手续，如办理产权过户、抵押解除等。另外，还需要注意纳税问题，根据法律规定缴纳相应的税费。在整个过程中，建议咨询专业律师，以确保合法权益的保护。最后，务必记住保留相关证据和文件，以备将来可能出现的纠纷或争议。
结语
离婚后，分割共同财产中的房产需要遵循相关法律程序。双方应协商一致或通过判决确定分割方案，选择适当的方式进行房产转移。办理产权过户、抵押解除等手续时，务必遵守相关规定。纳税问题也需要注意，按法律规定缴纳相应税费。建议咨询专业律师以保护合法权益。同时，保留相关证据和文件，以备将来可能的纠纷或争议。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
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