商品房买卖合同纠纷不属于专属管辖。房屋买卖合同纠纷，不属于必须由房产所在地管辖的专属管辖案件。专属管辖指法律规定某些类型的案件只能由特定的管辖，其他无管辖权，当事人也不得以协议改变法律确定的管辖。
一、起诉公司的话去哪里起诉
个人对公司提起的民事诉讼，由被告所在地管辖。因合同纠纷提起诉讼的，原告应当到被告住所地或者合同履行地管辖。被告住所地或者保险标的物所在地有权就保险合同纠纷提起诉讼。如果个人可以起诉公司，则涉及的管辖权。例如，民事诉讼管辖权的类型包括级别管辖权、区域管辖权、协议管辖权和专属管辖权。这是一个温馨的提醒，不同类型的案件有不同的管辖权。
二、建设工程涉外纠纷哪个部门管辖
建设工程施工纠纷属于专属管辖，由工程所在地人民管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民管辖。《最高人民关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十：民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。
三、所有房屋买卖纠纷只能由房屋所在地管辖吗
不是所有房屋买卖纠纷只能由房屋所在地管辖。只有性房屋买卖合同纠纷属于专属管辖范畴，即只能由房屋所在地人民管辖。其他类型的房屋买卖纠纷，应按照一般合同纠纷的管辖原则来确定管辖，当然合同双方也可以在订立合同时协商确定管辖。
【本文关联的相关法律依据】
《民事诉讼法》第三十三条，下列案件，由本条规定的人民专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民管辖。
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