2022年最新北京购房，针对北京户籍人口、非北京籍家庭或个人和港澳台台侨做出了分类规定：
1、对于北京户籍人口：已婚京籍家庭，最多可以购买两套住房，单身的可以购买一；
2、对于非北京籍家庭或个人：只可以购买一套，前提是连续五年在北京缴纳社保或个人所得税；
3、对于港澳台台侨：如果在北京无房且在内地工作可以买1套。
根据最新的北京限购，是否具备购房资格，主要看户籍和名义住房数量两个方面，北京户籍(含北京集体户籍)、外地户口、港澳台及外籍人士，名下住房数量的审核标准分为单身人士(包括未婚、离婚、丧偶、未婚怀孕者)名下房地产数量和已婚家庭成员(夫妻双方及未成年子女)拥有的房地产数量。
1、出生有买房资格，但有数量，对于北京籍的人，从出生开始就带上买房的“钥匙”，单身(未婚、离婚、丧偶、未婚先孕)且名义无房者，只买一套;已婚的，以家庭(夫妻双方和未成年子女)为单位购买两套。
2、外国户籍人员必须符合限购条件并符合一套限购的在京获得购房资格期限：至少5年，具体限购条件为：北京连续5年缴费证(指个人所得税)或北京连续5年社保证明。
3、其中个税5年以上可划月，不可划年，社会保障应连续缴纳60个月，北京有合法有效的临时居住证。
在北京买房的条件
1、社保：在京连续缴纳社会保险5年以上，不计入补缴。如果因为跳槽等原因社保断交，即使只有一个月，也必须在断交后从头开始计算。这很严厉。
2、个人所得税：在北京连续缴纳5年个人所得税，只需符合社会保障，税款的完税证明，可以带身份证打印在地税局的自助打印机上，当时是理想的。
3、公积金：连续缴费不少于12月，今后仍缴费。贷款金额因账户余额而异，缴存公积金不是购房的必备条件，但如果能用公积金贷款，可以省不少利息。注意：公积金贷款只能在本市使用。
4、首付款：这也是一个重点，北京是一线城市，房价当然不低，虽说购买时付首付就可以了，但是每月的房贷是一笔不小的开支。你需要根据自己的情况选择房子的位置和面积。
5、年龄：需要贷款而不是一次性支付住房的，购房人年龄必须在18周岁以上65周岁以下，这主要考虑其是否具有完全民事行为能力和偿债能力。
6、二套房：有外地购房记录的，无论是以个人还是家庭为单位，均为二套房，首付比例提高。
法律依据：
《关于进一步做好房地产市场工作有关问题的通知》
六、合理引导住房需求
各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
已采取住房限购措施的城市，凡与本通知要求不符的，要立即调整完善相关实施细则，并加强对购房人资格的审核工作，确保落实到位。尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。