为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国现行法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：第一、有合法的房屋产权证明；第二，房屋为共有产权的，必须有共有权人同意租赁的证明；第三、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；第四、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；第五，住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市规定的租赁；当然，从根本上讲，用于出租的房屋得不存在质量问题，没有安全隐患，可以保障正常使用。从另一个层面，我国法律法规也对房屋不得出租的情形进行了规定：一是未依法取得房屋产权证的不得出租；二是司法机关和行政机关依法裁定查封或者以其他形式房产权利的；三是共有房屋未取得共有人同意的；四是房屋权属有争议的；第五是房屋本身属于违法建筑的；第六是房屋不符合安全标准的；第七是房屋已抵押，未经抵押权人同意的；第八是不符合、环保、卫生等主管部门有关规定的。《城市房屋租赁管理办法》第十三条房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县房地产管理部门登记备案。第十四条房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五规定的文件到市、县房地产管理部门办理登记备案手续。
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