一、房屋租赁合同签订以后，双方都不能随意和擅自终止合同，但是在符合法律规定的情况下，房东是有权终止租房合同的。具体来说，在以下情况下，房东有权终止合同：
1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。
3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
二、法律对于房屋租赁合同纠纷举证责任的具体规定如下：
(一)房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据；
(二)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据；
(三)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据；
(四)房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
房东终止合同需要签订吗
租房合同未到期，如果房东要单方面中止合同，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
二房东的合同有没有法律效力
与二房东签订的时候需要得到原房东的同意，在原房东同意的情况下法律才认可。如果原房东不同意的情况下，可以宣布该合同无效，因为未获得经营授权的二房东是非法的，出租人可以解除合同。
相关法律规定
《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
二房东的合同有没有法律效力
与二房东签订的时候需要得到原房东的同意，在原房东同意的情况下法律才认可。如果原房东不同意的情况下，可以宣布该合同无效，因为未获得经营授权的二房东是非法的，出租人可以解除合同。
租房合同没到期房东能否终止合同
租房合同没到期房东能终止合同。双方协商一致的可以依约解除租房合同，除此之外，租客违约致使合同中约定或法定的解除条件发生后，房东可以依法解除租房合同终止租赁关系。
租房合同没到期房东可否终止合同
租房合同没到期，房东可以终止合同，但要符合下列情形，否则房东要承担违约的责任：承租人不按照约定的方法使用房屋，使房屋受损；承租人擅自转租；或者承租人拖欠租金的等。 该内容由 张鹏程律师 和 律说律答 共创回答
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