法律分析：房东单方面终止租赁合同的情况应当符合法定条件，否则将侵犯租户的权利。具体来说，如果房东单方面要求租户搬离，需要符合以下条件：1、租赁期届满或者达成协议；2、租户违反了租赁合同约定；3、房东要求收回房屋居住自用或出租给第三人，但应提前告知租户；4、依法裁定或者仲裁机构做出的裁决等。
法律依据：《合同法》第五十二条、《物权法》第四十六条、《城镇房屋租赁管理条例》第二十五条、《民事诉讼法》第一百四十九条、第一百五十二条等。
以上为本文法律分析及法律依据，希望对您有所帮助。
