1、双方当事人的情况。合同中应注明租赁人和租赁人的姓名和地址等个人情况。
2、确定出租人有权处置房屋，即出租人对房屋有所有权或处置权。实践中，有些租赁人对房屋没有所有权和处分权，租赁人入住后被真正的住宅主驱逐，这时所谓的租赁人往往消失，必须注意这个问题。
3、明确房屋的使用用途。租赁人租赁住宅后，如果擅自变更住宅用途，住宅变更为商业用途，租赁人的财产利益受到损失，合同中没有约定，租赁人往往很难回收损失。
4、租赁期间的水电和房地产、暖气等费用的负担方式。水电和房地产、暖气等费用往往是相当多的数量，如果双方没有明确约定，容易引起纠纷。
5、出租房屋现有情况说明。例如，房屋的主体结构和房屋内已有家具的情况和价值等，最好明确约定房屋内相关设备的价格，以免将来损坏时无法确定赔偿金额。
6、租赁住宅在正常使用中发生的质量问题，应由谁承担。一般来说，房子在正常使用下不会发生大问题，但是如果发生质量问题，就是大问题，为了避免万一，双方也必须明确约定。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第七百零六条当事人未依照法律、行规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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