二手房按揭贷款的条件1．18－60周岁，个人信用记录良好；2．有稳定的职业和收入，可以偿还贷款本息；3．已经以受访方签订有法律效力的购买住房的合同或协议；4．可以支付不低于购房全部价款30％的首期购房款；5．同意以所购房屋作为抵押物；6．银行规定的另外的条件。二手房按揭贷款需要材料产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成；贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年（且贷款期限最长不超过10年）；贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。满足申请二手房按揭贷款的条件后，当你的资料准备齐全，就可以去申请二手房按揭贷款。二手房按揭贷款流程我们应该注意以下相关事项如下。二手房按揭贷款的流程
1、确定按揭服务的银行或贷款机构
2、银行或贷款机构对房屋进行评估
3、审核借款人的贷款资质
4、签订二手房按揭贷款协议
5、办理房屋过户和抵押手续
6、银行放款对于申请二手房按揭贷款的条件及要求了解之后，我们需要做的就是去银行进行办理贷款手续了，但贷款手续比较多，而且二手房审批和二手房入押时间周期比较长，大家要耐心等候。想快也可以考虑一下组合贷款。
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