法律分析：
买二手房办贷款的流程为：
1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
2、买卖双方到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估；并且让其出具评估证明；
3、向银行提交相关资料和证件，然后贷款银行会进行审批；
4、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
5、购房人与贷款银行签订二手房抵押合同；
6、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；当借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。
法律依据：
《中华人民共和国商业银行法》第三十七条
商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
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