1、小产权房只能在本集体经济组织成员之间转让，如果是向非本集体经济组织成员出售，一般都会被视为无效。2、小产权房买卖合同被确认无效后，买受人的购房款可以退回。但房子升值的部分和将来小产权房拆迁时的拆迁款，买受人是否可以享有，各地的会有不同的判决。因此购买小产权房是有风险的，建议谨慎购买。
