购房认购书规定，购房定金不得超过购房款的20％，但定金条款不是强制性的，只是指导性的，消费者可以自主决定是否订立定金条款。定金条款中应注明不履行合同的具体情况。合同只有在消费者交付定金后才生效。
法律分析
购房认购书规定的购房定金比例不得超过购房款的20％。
操作过程中的注意事项：
1、定金条款不是强制性的，只是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；
2、定金条款中应注明不履行合同的具体情况；
3、虽然定金条款已经订立，但合同只有在消费者交付定金后才生效；等等。
拓展延伸
购房定金是购房者在购房过程中支付的一笔钱，通常用于锁定房源或者作为购房首付款的一部分。但是，如果购房交易最终未能成功，购房定金需要退还给购房者。购房定金的退还流程包括以下几个步骤：首先，购房者需要与卖方协商退款事宜并签署相关协议；其次，购房者需要向卖方提供相关证明文件，如购房合同、收据等；最后，卖方将购房定金退还给购房者。在退还购房定金的过程中，购房者需要注意以下几点事项：首先，购房者需要了解相关法律法规，确保卖方退还的金额符合法律要求；其次，购房者需要保留好相关证明文件，以备不时之需；最后，购房者需要与卖方保持良好的沟通和合作关系，以便顺利完成退款手续。
结语
购房认购书规定购房定金比例不得超过20%，但定金条款并非强制性的。购房定金退还流程包括与卖方协商、提供证明文件和卖方退还定金等步骤。购房者需要了解相关法律法规、保留证明文件和与卖方保持良好沟通关系。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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