教师公积金贷款买房要点：1、教师公积金利率为五年以下2.75%，五年以上3.25%；商业贷款利率根据期限不同而有所变化。2、教师贷款条件包括足额缴纳公积金、个人贷款额度最高为50万元、家庭贷款额度最高为90万元等。3、教师贷款所需材料包括公积金缴存证明、身份证明、结婚证、收入证明、购房合同等。4、贷款流程包括初审、评估、审核、办理担保手续、签订借款合同、放款和偿还贷款本息。

法律分析

一、教师公积金贷款买房利率

1、教师公积金利率

类型期限利率

住房

公积金五年以下(含五年)2.75%

五年以上3.25%

2、商业贷款利率

类型期限利率

短期贷款六个月4.35%

六个月至一年4.35%

中长期

贷款一年至三年4.75%

三年至五年4.75%

五年以上4.90%

二、教师公积金贷款买房条件

1、教师足额缴纳住房公积金6个月以上;

2、教师个人贷款最高额度为50以万元，以家庭为单位贷款额度为90个万元;

3、住房公积金贷款是公积金账户余额的12倍;

4、住房公积金贷款月供不能高于缴存住房公积金基数的50%。

三、教师公积金贷款买房材料

1、教师及配偶住房公积金缴存证明;

2、教师及配偶个人身份证明;

3、结婚证;

4、家庭或个人收入证明;

5、购房合同、协议等有效证件;

6、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

7、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

四、教师公积金贷款买房流程

1、初审

住房公积金管理中心工作人员对教师提交的材料进行初步审核，包括申请资格、贷款额度、贷款期限等。

2、评估

教师初审合格后，住房公积金管理中心会为申请人出具《抵押物审核评估通知单》，教师持《抵押物审核评估通知单》到指定地方进行房屋价值评估。

3、审核

教师持评估机构所出具的《评估报告》及相关材料到住房公积金管理中心贷款。

4、办理担保手续

教师按照自己的情况合理选择担保方式。

5、签订借款合同

6、银行按照合同规定的时间内放款

7、教师按照合同所规定的时间偿还贷款本息。

结语

教师购房贷款可选择住房公积金或商业贷款，利率根据期限不同而有所变化。教师需满足足额缴纳公积金6个月以上，个人贷款额度最高50万元，家庭贷款额度最高90万元。贷款金额为公积金账户余额的12倍，月供不得超过缴存基数的50%。所需材料包括公积金缴存证明、身份证明、结婚证、收入证明、购房合同等。贷款流程包括初审、评估、审核、担保手续、签订合同和放款。教师需按时偿还贷款本息。

法律依据

住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

住房公积金管理条例（2019修订）：第三章 缴 存 第二十二条 住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证。

住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。