合同成立生效以后具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：
1、当事人约定的解除合同的条件成就；
2、因不可抗力不能实现合同目的的；
3、在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为表示不履行主要义务的；
4、另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；
5、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；
6、法律规定的其他解除情况。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。
当事人一方行使解除合同的权利，必然引起合同的权利义务的终止，为了预防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为，从而遭受损害，当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的，应当通知对方。通知可以是口头通知，也可以是书面的，合同自通知到达对方时解除。对方当事人接到解除合同的通知后，认为不符合约定或者法律规定的解除合同的条件，不同意解除合同的，可以请求人民或者仲裁机构确认能否解除合同。
一、民法典中买卖合同解除后要怎么处理
民法典规定，房屋买卖合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，依据履行情况，可恢复原状或者采取其他补救措施。
《中华人民共和国民法典》
第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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