对房东违约的合法处理方式：
1、与房东进行协商，要求其按照合同约定承担违约责任；
2、如果双方签订的合同中有仲裁条款的，可以申请仲裁；
3、可以依法向人民提起诉讼，请求人民判决房东承担违约责任。
一、高层隔断房房租能退吗
租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。房东违约的，国家是没有统一的赔偿标准的。根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。
二、没有签租房合同,拖欠房租
遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在租赁合同中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾;如果双方协商不成的，房东也可依法向起诉，要求租客支付房租并承担违约责任。
三、租客拖欠租金怎么解决
租客拖欠租金的解决办法如下：
1、房东和租客双方可以进行协商处理，客行为已构成违约，房东可以根据双方签订的合同，要求租客付清欠缺的房租并承担违约责任；
2、如果双方协商没办法达成统一意见的，房东可向起诉，让租客履行其该履行的义务；
3、起诉后租客没有适合的理由，不支付的，房东可以解除合同，不让其继续居住。
一、租客欠房租起诉流程：
1、写诉讼状；
2、准备好证据和诉讼费；
3、向有管辖权的人民提起民事诉讼。
二、租客欠房租起诉需要的材料如下：
1、起诉状；
2、原告主体资格的材料，如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件；
3、证明原告诉讼主张的证据，如合同、协议、债权文书、收发货凭证、往来信函等；
4、当事人向提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案。
综上所述，租客拖欠租金房东和租客双方可以进行协商处理，客行为已构成违约，房东可以根据双方签订的合同，要求租客付清欠缺的房租并承担违约责任，起诉后租客没有适合的理由，不支付的，房东可以解除合同，不让其继续居住；租客欠房租起诉需要原告主体资格的材料，如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件等材料。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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