宅基地房屋买卖合同有效性取决于是否依法成立。只有当事人双方依法协商一致签订的合同才有效。当事人享有自愿订立合同的权利，不得受非法干预。根据《民法典》规定，民事主体应遵循自愿原则和守法与公序良俗原则。民事法律行为的有效性要满足相应的条件，包括民事行为能力、真实意思表示，不违反法律和公序良俗。若一方通过欺诈手段使对方在不真实意思下签订合同，受欺诈方有权请求撤销。

法律分析

宅基地房屋买卖合同是否有效要看其是否为依法成立的合同，如果当事人双方协商一致依法签订的买卖合同，则是有效的。

当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

《民法典》第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

《民法典》第【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第一百四十【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。

拓展延伸

宅基地房屋买卖的法律规定是什么？

宅基地房屋买卖的法律规定主要包括土地使用权的转让、房屋所有权的转移、合同的签订与履行等方面。根据《中华人民共和国宅基地条例》等相关法律法规，宅基地房屋买卖需要满足以下条件：1.宅基地使用权人具备合法的宅基地使用权；2.买卖双方达成书面的买卖合同，并明确约定宅基地使用权的转让、房屋所有权的转移等内容；3.买卖双方按照约定履行各自的权利和义务；4.依法办理土地使用权转让登记、房屋所有权转移登记等手续。在宅基地房屋买卖中，双方需遵守法律规定，确保交易的合法性和有效性。

结语

宅基地房屋买卖合同的有效性取决于其是否依法成立。只有当事人双方依法协商一致签订的买卖合同才是有效的。根据《民法典》的规定，当事人有权自愿订立合同，任何单位和个人都不得非法干预。民事法律行为的有效性需要满足一系列条件，包括行为人具备民事行为能力、意思表示真实，并且不违反法律和公序良俗。如果一方通过欺诈手段使对方在不真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销。因此，在宅基地房屋买卖中，双方应遵守法律规定，确保合同的合法性和有效性。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第五条 房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。

城市房地产转让管理规定：第十九条 在城市规划区外的国有土地范围内进行房地产转让的，参照本规定执行。

城市房地产转让管理规定：第三条 本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

前款所称其他合法方式，主要包括下列行为：

(一)以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；

(二)一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；

(三)因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；

(四)以房地产抵债的；

(五)法律、法规规定的其他情形。