（一）客体要件本罪侵犯的客体是房地产管理制度。房地产是国家财产的重要组成部分，也是国有资产不可缺少的有机整体。房地产权属由国家依法授予、总部所持有，任何人员、组织和不得擅自出卖、转让。近年来，由于一些单位和个人为了牟取本单位或者个人私利，擅自出卖、转让房地产，侵害了国防资产的产权，破坏了房地产集中统一的管理秩序，导致军事设施被毁坏，军事秘密被泄露，国防资产流失等严重后果，对国防和建设造成严重危害。总部先后颁布的一系列房地产管理法规，三令五申要严厉制止擅自处理房地产的行为。如《中国人民房地产管理条例》第34条规定：“对于因管理不善、失职造成房地产严重损失的，根据情节轻重给予有关人员行政处分、经济处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”《关于擅自处理房地产问题的处罚暂行规定》第4条明确指出：“对于利用房地产做交易、送人情等严重违法乱纪的，除限期收回房地产外，对决策人和直接责任者给予行政严重警告处分，没收其非法收入；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。”为了加强房地产的管理，保障房地产管理法规的施行，必须打击严重破坏房地产管理秩序的犯罪行为。本罪的犯罪对象是房地产。所谓房地产，是指由管理、使用的土地、房屋及附属设施、设备，以及林木等。

（二）客观要件本罪在客观方面表现为违反规定，擅自出卖、转让房地产，情节严重的行为。房地产是指由管理、使用的房屋及其附属设施、设备和土地、林木等。违反规定是指违反《内务条令》、《中国人民房地产管理条例》及其他有关房地产管理和使用的规定。这些条令、条例规定了房地产管理、使用的基本原则和具度，其中包括处理房地产的审批权限及其程序。未经有权机关依法审批，任何单位和个人都不得随意处理房地产，违者即属于擅自处理房地产。出卖和转让房地产是两种主要的处理房地产的方式，未经批准，将本单位的房地产出卖或者转让给其他单位，因房地产的产权关系仍在内部，所以也不属于出卖或者转让房地产。出卖或者转让都是改变房地产的产权关系，如果仅是临时出租或出借给他人使用，到期收回，不改变产权关系的，不属于出卖或者转让。出卖，是指以牟利为目的出售房地产的行为转让，是指私下将房地产赠与他人或者以此换取其他物品。擅自出卖、转让房地产行为，只有情节严重的，才能构成犯罪。情节严重是指出卖、转让房地产数量较大的，出卖、转让重要房地产的，出卖、转让给境外的机构、组织、人员的，因出卖、转让房地产造成严重后果的，严重影响正常训练、工作和生活的，以及事后弄虚作假欺骗上级的等。

（三）主体要件本罪的主体是特殊主体，是各单位的主管人员和负有房地产管理职责的人员，居于军人违反职责罪中的特殊主体。本条虽然没有对犯罪主体作明文限定，只规定追究直接责任人员的刑事责任，但由于房地产的不动产属性，决定了出卖、转让房地产的行为只能由对房地产负有管理职权的人员实施。

（四）主观要件本罪在主观方面表现为故意，即对于违反规定，擅自出卖、转让房地产的行为，行为人是故意实施的。明知房地产出卖、转让必须经过合法批准，未经批准，擅自出卖、转让，即是故意。