买房房产证办理时间为7~10个工作日，贷款购房需额外7~10个工作日。新房办理注意事项包括查看购房合同最后时限、提供所需资料、缴纳相关费用。房产证办理不下来可通过协商或诉讼解决，具体依据购房合同约定。开发商超期需承担违约责任，约定违约责任可避免纠纷。
法律分析
买房房产证多久能办下来?房产证办不下来怎么办?
正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。
新房办理房产证的注意事项如下：
1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
房产证办不下来怎么办?
一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。
在商品房的买卖合同里会有关于交房的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定的期限，就需要承担延期的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任!
结语
购房者要注意房产证办理时间，可查看购房合同约定。如开发商违约期限，可通过协商或诉讼解决。合同约定违约责任很重要，确保权益。购房者需提供相关资料，办理时要注意登记产权人到场并缴纳费用。如有按揭贷款，需进行抵押登记。购房者需综合判断具体情况，结合合同约定来维护自身权益。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
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