民法典对于房屋租赁合同有明确的规定,租赁期限不得超过二十年,超过二十年的部分无效。如果租赁期限超过六个月,合同必须以书面形式订立。当事人未依照法律、行规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。对于租赁期限六个月以上的情况,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
法律分析
如果租赁期限超过六个月,房屋租赁合同必须以书面形式订立。在此合同中,需要注意以下内容:合同当事人必须是具有完全民事行为能力的人;合同内容不得违反法律或行规的强制性规定;租赁期限不得超过20年,超过部分将无效。
一、民法典房屋租赁合同约定不明怎么办
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。当事人未依照法律、行规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
二、房屋租赁合同是否有期限规定
房屋租赁合同有期限规定，最长不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。
拓展延伸
房东租房合同怎么写有法律效力
房屋租赁合同要有效，需要注意以下几点：一是如果是租赁期限为六个月以上，一定要采用书面形式的合同；二是合同约定的内容要合法，不能违背公序良俗，不等违反法律或者是行规的强制规定，此外，还不可以侵犯合同之外的第三人的合法权益。违反了这些内容，都有可能导致合同无效。
结语
房屋租赁合同是民事主体为了解决房屋租赁问题而订立的合同。根据民法典规定,租赁期限不得超过二十年,超过二十年的部分无效。当事人未依照法律、行规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。因此,如果租赁期限超过六个月但未采用书面形式,就视为不定期租赁。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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