法律分析：
我国农村宅基地是可以自由买卖的，但是需要提醒大家的是，买卖宅基地一定要遵从以下三个原则，否则极易产生买卖纠纷：
1.使用权主体需要变更登记
买卖宅基地过程中，除了去房屋管理部门办理产权过户登记手续外，还需要进行宅基地使用权主体变更，否则房屋根本没有发生转移。
2.宅基地购买者资格受限
宅基地购买人若是城市居民或者其他农业集体经济组织成员，那么是不符合宅基地买卖的条件的。这种情况下想要买卖宅基地，需要将户口先迁入本地才可以。
3.宅基地转让需要遵守一户一宅标准
3、转让后原则：“一户一宅”
3、最新农村宅基地：四大利好
1.宅基地申请手续简化：向村委会上报后同意即可获得宅基地;
2.违章房屋无需拆除：房屋违章的，只需要缴纳一定金额的费用即可继续使用;
3.闲置宅基地退出可获得补偿：即我们上文说的退出三权;
4.无宅基地春梦可得到安置：有义务解决无宅基地村民的居住问题。
附录：宅基地买卖办理流程
1.征得村民委员会书面同意;
2.如果是共有房屋，则其他共有人也需同意;
3.提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等材料;
4.签订书面合同买卖，办理审批和过户手续。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第七十七条 是对农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，或者超过批准的数量，非法占用土地建住宅的处罚规定。《中华人民共和国土地管理法》第七十七条是对农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，或者超过批准的数量，非法占用土地建住宅的处罚规定。
衍生问题：
基地的规定有哪些?
1、农村村民建房的住宅用地未经乡（镇）审核及县级批准的行为；
2、农村村民占地建住宅，对涉及占用农用地的，未办理或者采取欺骗手段办理农用地转用审批手续的行为；
3、农村村民骗取批准，占地建住宅的行为。骗取批准，在实际生活中可以表现为许多不同的方式，例如，故意弃耕，以使耕地荒芜，然后将耕地谎称为非农用地，以此“绕”过农用地转用审批，这种行为应当属于骗取批准的行为。
此外规定，对超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占土地建房的，以非法占用土地论处。因此，农村村民超占土地建住宅的，也是本条规定的违法行为。
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