摘要：关于存量房的新闻和报道经常出现在大家的视野，但是对于存量房的具体含义，相信很多人都还不清楚。存量房是什么意思？和普通的商品房、二手房、增量房有什么不同？下面一起来看看。

存量房是什么意思

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

存量房和商品房的区别

商品房是在中国的80年代兴起的，指的是在市场的经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让的方式取得土地的使用权后经营的住宅，均按照市场的价格来出售。商品房价格是由成本、税金、利润、代收费及其所在的地段，房屋的朝向、质量，使用的材料等所组成的。

另外，若从法律的角度上来分析，商品房指的是按照法律、法规还有相关的规定可在市场上自由交易，不受的的各类商品房屋，包括有新建的商品房、二手房以及存量房等等。

所以说存量房实际上是商品房的一种。

存量房和二手房的区别

1、概念不同

存量房和二手房在概念上其实本身就有不同，二手房是有房地产交易的备案进行再次上市交易的房产，而存量房是房地产公司还没有销售过的库存新房。

2、居住状态

从存量房和二手房的居住状态上看其实也是有明显的差异，二手房是有人居住过，是转手的房产。而存量房的话是没有居住过，是以楼盘尾盘以及开发抵押给银行等为主，或者是查封以及中介人代理等性质。

3、证件情况

从存量房和二手房的证件情况来看也都不同，二手房是已经销售给个人或者单位，是通过了房产局的注册，而且有房产证。存量房的话则是没有销售给客户的库存，一般是登记预售证，而不是房产证，在区别上还是有差异。

4、交易过程

存量房和二手房的交易也是有一定的区别，存量房本身是没有居住过的二手房，一般是买卖双方当事人在签订房屋的买卖合同后，需要在合同生效的三十天内完成登记，而二手放的话就是直接根据双方实际情况进行交易，也要按照合同进行。

5、手续流程

二手房的手续和流程事项比较多，需要先看房、产权调查以及各种定金协议、贷款审批与合同签订，还要过户、房屋交接等等，其中高的手续流程事项比较多。而存量房其实相当于新房，在办理的手续上没有那么多麻烦事情，对有购房需求的朋友们来说，可以先有个基本的了解，尽量能够做好完善购房。

存量房和增量房的区别

1、存量房指的是已经被业主购买并取得产权证书的房屋，而增量房指的是房地产开发商新建造的商品房。

2、存量房主要是一些未居住过的二手房，增量房主要是一手房，指房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。增量房的原值与评估值非常接近，有利于征收房产税。

3、存量房是指已被购买或自建并取得产权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房。

4、增量房俗称一手房指房地产开发商新建造的商品房，通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产，增量房产的原值与评估值非常接近，有利于征收房产税。存量房是指已被购买或自建并取得产权证书的房屋。

存量房的产权是多少年

存量房属于商品房，一般商品房的使用年限是70年，所以存量房产权一般也是70年。存量房相当于产品的“库存”，是已经从一手市场中被购买并获得产权证的房子，关于存量房的产权年限问题，只要取得了房屋产权证，这个房产的产权证就是属于个人的。

法律规定当产权到期之后是可以自动续期的，续期之后使用年限在30年以内，依照当前产权到期的实际情况，申请续期需要补缴一定数额的费用，来弥补土地出让的市场价格与成本价格的相差额度。