40年产权的房子产权到期后可以续期，依据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，续期费用按照法律规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理，房屋归属按照约定或法律规定办理。
法律分析
40年产权的房子产权到期后可以续期。依据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行规的规定办理。《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行规的规定办理。
法律客观：
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行规的规定办理。
拓展延伸
40年产权到期后，如何计算房屋续期补偿款？
在中国，房屋产权通常有固定的有效期限，如40年。当房屋产权到期后，续期补偿款的计算是根据当地的相关规定来确定的。一般来说，续期补偿款的计算会考虑多个因素，包括房屋的面积、位置、市场价值等。具体的计算方法可能会因地区而异，但通常会基于房屋原值和折旧率进行计算。此外，可能还会考虑其他因素，如土地使用费等。因此，建议您在产权到期前咨询当地房地产管理部门或相关专业律师，以获取准确的续期补偿款计算方法和金额。请注意，以上信息仅供参考，具体情况需根据当地和法规来确定。
结语
根据法律规定，《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。对于土地上的房屋和其他不动产的归属，如果有约定，则按照约定执行；如果没有约定或约定不明确，则依照法律、行规的规定办理。建议在产权到期前咨询当地房地产管理部门或律师，以了解具体的续期补偿款计算方法和金额。请注意，此为一般性建议，具体情况需根据当地和法规确定。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。
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