买卖二手房出现纠纷，由不动产所在地的基层人民管辖。房屋买卖合同纠纷适用人民的专属管辖。我国法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖。
一、建设工程合同诉讼管辖是哪个
1、建设工程施工合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
2、建设工程施工合同纠纷适用专属管辖，明确以不动产所在地即建设工程所在地为管辖。
3、两个以上人民都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民起诉；原告向两个以上有管辖权的人民起诉的，由最先立案的人民管辖。
二、合同纠纷打官司由哪个受理
合同管辖一般有可以分为约定管辖，法律规定的管辖和专属管辖。下面是关于合同纠纷管辖通常规则：一、当事人约定管辖时，在不违反级别管辖和专属管辖的情况下可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民管辖。二、当事人没有约定管辖的，通常由被告住所地或者合同履行地人民管辖。三、其他由法律规定的管辖1、因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民管辖。2、因票据纠纷提起的诉讼，由票据支付地或者被告住所地人民管辖。3、因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼，由运输始发地、目的地或者被告住所地人民管辖。4、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖。四、因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民管辖。
三、股权转让纠纷是否属于专属管辖
下列几种案件，由人民专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民管辖。所以股权转让纠纷并不是民事诉讼法中专属管辖的案件，应该是按合同纠纷进行管辖，由股权转让合同履行地进行管辖。专属管辖有分为国内专属管辖与涉外专属管辖。国内专属管辖的范围如下：⒈因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地管辖。⒉因港口作业发生纠纷提起诉讼，由港口作业地管辖。⒊因继承遗产提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地(由价值大小来认定)管辖。
【本文关联的相关法律依据】
《民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民管辖。
第二十一条
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民辖区的，各该人民都有管辖权。
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