三方合同是有法律效力的，但应当满足如下条件：

1、三方合同主体适格。即具有相应的行为民事行为能力；

2、三方合同内容要具体、明确；

3、三方合同、中介合同的内容不得违反法律规定，否则无效。

一、合同主体存在的风险有哪些

订立合同的主体包括自然人、法人和其他组织。当事人订立合同，应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力。若因合同主体不适格，将可能导致合同存在无效或效力待定的法律风险。合同主体不适格主要表现在两个方面：第一是订立合同的当事人不具备订立合同的主体资格;第二是订立合同的当事人不具备相应的履行合同的能力。在此，特别需要注意的是一些行为主体表面上符合普通的民事主体资格，但在特定交易中属于不适格主体时所带来的法律风险。例如：第一无权处分人。交易主体无权处分合同标的物，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得了处分权的，该合同才有效。否则，该合同无效。符合善意取得的情况除外。(2)不具有法律规定的资格。法律规定的一些特定商业活动只能由具有某种特定资格的民事主体才能进行，若不具备特定资格的主体就该项目签订的合同不但无效，还可能涉嫌合同诈骗。(3)合同约定了由合同当事方之外的第三人履行的义务。基于合同的相对性，约定应当由第三人履行的义务并不能对第三人产生约束力。最后，需要特别说明的是，合同无效并不影响合同中存在的有关解决争议方法的条款的效力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

二、作为担保人怎样免责

担保人免责的情形：

1、担保合同无效；

2、保证人在被诱骗或胁迫下提供保证；

3、主合同内容变更；

4、保证合同未成立；

5、主合同当事人双方或与第三方共同所实施的行为不适；

6、超过保证期限；

7、债务或担保超过诉讼时效。

三、主张合同无效的条件有哪些

主张合同无效的条件如下：

1、合同内容非法，表现为：违反法律、行规的强制性合同，违公共利益的合同无效，恶意串通、损害国家、集体或者三人利益的合同；以合法形式掩盖非法目的合同；无处分权的合同；

2、意思是不真实的，如一方以欺诈、胁迫的手段签订合同，损害国家利益；

3、合同主体不合格的，无民事行为能力人或者民事行为能力人订立合同，法定代理人不予批准的，合同无效。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。

第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。