实现债权的方法具体如下：
1、与债务人协商处理，签订还款协议，约定还款时间。
2、债务人不履行还款协议的义务的，债权人可以向起诉。
向起诉需要注意以下情形：
（1）债权人应密切关注债务人的动向，判断债务人是否存在或可能存在转移被查封、扣押的财产的情况。
如债务人有转移、隐匿、出卖或者毁损财产等行为，要及时向人民反映情况，积极采取措施制止，或者变更保全措施，防止标的物失控造成案件难执行。
（2）债权人应当通过多种渠道掌握债务人的财产状况，扩大保全财产的选择面；
根据诉讼请求范围或案件实际，尽可能选择那些价值相对稳定的物品进行保全，以达到财产保全的效果，确保将来判决的有效执行。
（3）通过人民加强对债务人财产的调查核实，防范债务人弄虚作假，转移财产而逃债，确保申请财产保全措施能够达到保全效果，顺利实现将来裁决的实体权利。
一、房屋保全后能不能过户
不能过户。财产保全是我国民事诉讼法规定的，债权人为了可以顺利履行债权，防止债务人转移财产而向申请的对债务人财产进行保全的行为，对房屋的保全一般采取查封方式。保全的根本目的就是为了防止债务人随意处分财产，或者是为了躲避债务而处分财产，导致债权人无法实现债权，故被保全的房屋不能过户。
二、债权保全中的风险及其防范有哪些
债权人申请人民采取财产保全措施面临的风险主要有：
1、保全后未在法定期间起诉致财产保全解除，引发赔偿诉讼。
2、保全措施不完备，致使财产保全落空。
3、申请财产保全过限，给被申请人造成不必要的损失。
4、保全措施不当致使判后无法执行。
防范财产保全风险的主要措施：
1、加强对被保全财产的监控，防止债务人转移、处分保全财产。
2、合理确定申请财产保全范围。
3、督促人民确保财产保全符合法定程序手续。
4、采取诉前财产保全后应当在法定期间内提起诉讼。
5、针对不同的被保全财产，采取相应的财产保全措施。
【本文关联的相关法律依据】
《民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。
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